在一个几乎开始对高房价“病急乱投医”的年代，非但政府频频开出“大药方”，各类“民间偏方”也纷纷登场。日前，房地产商冯仑开出的“未婚女青年推高房价，买房应限制在35岁以上”的偏方，引起了经济学家与房地产商的兴趣。照冯仑的观点来看，目前中国的高房价多半原因是由于未婚女青年在结婚时对房子的强烈需求所导致的，那冯总真的是高估了未婚女青年。
　　
　　依我的观点来看，正是不断攀升的高房价引起未婚女青年的心理恐慌，觉得自己恐怕奋斗一辈子也不能卖到一套房子，因此在结婚时要求有一套房子，实属在当下高房价下未婚女青年的无奈之举。婚前没有自己的房子，也许就要耗上半生的积蓄，房奴的身份会使生活品质大大下降。我们可以回过头20年甚至30年去看，当房子还没有成为一种商品在市面大量流通时，男女结婚并不把房子视为必不可少的东西，因为在婚后可以凭借自己的努力，拥有属于自己的房子。
　　
　　但反观现在呢？如同坐上火箭超高速上涨的房价距离老百姓能承受的地步越来越远。我们可以想象，如果房价在一个老百姓普遍能承受的范围，年轻小夫妻婚后能凭借自己的能力拥有房子而不会对自己的生活品质有太大影响的话，婚前拥有房子也就显得不那么重要了。因此，是高房价推动了未婚女青年对房子的需求，而不是未婚女青年推高了房价。
　　
　　那么高房价到底是谁之过呢？我认为，地方政府和房地产商是其中两个最重要的推手。首先，不断攀升的地价是房价居高不下的最重要原因，2002年7月1日开始实行土地招拍挂制度，该制度在无意中起到了催生房价的作用。
　　
　　首先，土地的强制性招拍挂制度使地方政府有了土地垄断的强大工具，也有了低价征用土地、高价招拍挂土地或取巨额土地差价的利益驱动，让各级政府可以在土地交易过程中获得巨额资本。在这个过程中可能存在难以监管的灰色地带，使掌握土地控制权的官员参与寻租活动，而巨额租金必然强化地方政府征地、拆迁的行为。因此，土地交易中的巨额租金是地方政府不惜冒着违规违法的风险也要肆意的乱征乱用大量的土地，创造了大量的强制性消费需求。据统计，由于政府投资冲动所带动的需求约占房地产市场供给数量的30%-50%。
　　
　　其次，土地的强制招拍挂大大提高了土地的价格，不但使新推出的产品在这种高土地成本的基础上上，追求高价位产品的供给以保证开发商的利润空间，并在市场中创造了一个高房价的预期，让原本出让的低成本土地上的产品也在设计高价位的产品，提高了产品销售价格的预期。
　　
　　第三，现在地方政府的政绩是和GDP挂钩的，为了追求政绩，追求高GDP，地方政府不断压缩土地的供应量，从而导致土地价格的急剧上涨，一块位置好的土地，政府一卖给房地产商便可以获得数十亿的纯收入，这比发展任何工业都能更快更直接地带来立竿见影的效益，因此，各地如今不断出现的地王也就容易理解了。

　　最后，房地产商的高额利润也是导致高房价的重要原因。此前房地产商曾经放出话透露他们的行业利润时高得惊人的50%，这也是近年来中国富豪榜的前几位都被房地产商所占据的原因。房地产商一边赚取着老百姓的血汗钱，一边又为自己的行为开脱，认为是老百姓尤其是未婚女青年的对房地产的过高需求导致了高房价。殊不知，正是一天一个价的房子引发了中国老百姓的普遍恐慌，要是房子的价格处于一个较为稳定的状态。我想，中国的老百姓也不会象当下这样对房子那么的渴求。

　　所以，请那些赚够了老百姓血汗钱的房地产商在发表言论是要对得起自己的良心，不要再说什么是未婚女青年引发高房价的胡言乱语了。